惠州大亚湾（德洲朗诗麓园）楼盘网站丨房价_户型图_德洲朗诗麓园地址楼盘详情惠州大亚湾【德洲朗诗麓园】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。

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　　最显著的是，从早期的“有房住”更迭为当下的“住得好”，人们对生活居住改善的需求越来越强。因此，选择一套好房子，除了户型、教育、交通等传统因素外，“健康属性”在置业目的中占比越来越高。

　　生活在广东的人都知道，这里不缺特色美食，拥有便捷且密集的交通体系，更有丰沛生活配套以及绿色生态环境，是一个适合居住的富饶之地。

　　美中不足的是，这里还有一系列让广东人苦不堪言的气候问题：“广东湿”、“广东人的命是空调给的”、“广东温度满30减15”、“回南天囤衣服”……

　　新风系统除湿模块，将空气经过除湿送入室内，有效缓解鼻炎、关节痛。茶叶、奢侈品等贵重物品也不用担心潮湿发霉，无惧回南天。

　　全置换式新风系统，下送上排，室内微正压，科学合理的气流组织方式，实现全屋空气完全置换,告别普通空调房的憋闷，无惧聚会二手烟。

　　建筑高气密性、双层中空Low-E玻璃、外遮阳卷帘、楼板隔音层、同层排水系统等，隔音降噪，营造良好的睡眠环境。

　　室内朗诗智能中控屏，实时显示室内外温度、湿度、空气质量等指数，可开关可调节，还可通过微信小程序联动实现远程操控。

　　这样一个集“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁 ”为一体的六恒科技住宅，就像“一座会呼吸有生命的房子”，一亮相便惊艳深惠。

　　2021年12月，主题为“品质城市·低碳生活”的第十一届热带、带 （夏热冬暖） 地区绿色建筑技术论坛在惠州市成功举办。德洲朗诗麓园，深惠首发绿色健康高品质社区，就作为此次论坛示范项目重磅亮相。

　　除了“健康属性”令人惊叹，德洲朗诗麓园在产品的打造上可圈可点，为深惠市场带来了诸多的“惊喜”。

　　社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风效果俱佳; 而且各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户，尊享私密空间！

　　折扣多还送2年物业费现金，肯定低于开发商成交价（以上1和2未自行上门客享有，被开发商永久保护上门客无法获得）

　　德洲朗诗麓园是以二星级绿色建筑标准进行设计施工的项目，并荣获WELL预认证——建筑界奥斯卡（代表项目就有深圳招商中环、GTB上海办公室、深圳远洋新天地等） ，这两项绿建认证的含金量，也体现了麓园具备成为绿建标杆的品质与实力。

　　一个好房子，光有好的设计和规划还不行，开发商的实力也是关键因素，这决定了一个项目能否完美呈现。

　　德洲朗诗麓园，这个入市即惊艳深惠的项目，由德洲&朗诗两大品牌强强联合，倾力打造。要知道，如今市场下，选择一个稳健的开发商比任何条件都重要。

　　德洲集团稳步深耕大湾区30年，是本土第一个取得招拍挂资质的开发商，实力雄厚，多年来开发有德洲城、德洲中心城等多个区域经典项目，可谓是大亚湾楼市的常胜将军。

　　朗诗绿色管理，成立于2001年，是国内绿色科技地产的领军者，连续12年荣登房企百强榜，当前全国开发项目超200个，拥超百项自主研发专利。2019年进军大湾区，用科技实力刷新华南绿色健康人居体验。

　　可以说，两大实力派联合开发，集齐两家所长，最终才呈现出德洲朗诗麓园，让我们的理想生活，照进了现实。

　　项目地处临深头排位置，位于龙海二路与龙山五路交汇处，与深圳坪山直线公里左右（百度地图测距），与龙岗中心距离约24公里（百度地图测距）。

　　近享深圳地铁14号线沙田站，还有高铁惠阳站加持，1站到坪山，2站到深圳北，畅享深惠同城生活。

　　万达广场所在即是城市中芯，约3KM内汇聚万达广场、益田假日广场等商业；且项目临近大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园，一到周末都有不少家长带小朋友从坪山过来玩。

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　　项目南面约百米即是西区第一小学崇德分校，约3KM范围内覆盖大亚湾西区中心幼儿园、西区实验学校蓝岸分校、大亚湾第一中学等多所学校。

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　　香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的條件。

　　《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

　　國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

　　粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

　　粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

　　對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

　　粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

　　同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

　　很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

　　房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

　　只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

　　粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。